Świadectwo energetyczne jest dokumentem zawierającym informacje dotyczące zużycia energii oraz zalecenia pozwalające na poprawę charakterystyki energetycznej obiektu. Określa jakość budynku czy mieszkania z punktu widzenia zużycia energii. Celem sporządzania świadectw jest zmniejszenie zużycia energii, obniżenie kosztów eksploatacyjnych budynków, co prowadzi do ograniczenia zużycia złóż naturalnych i emisji gazów cieplarnianych do atmosfery.

Informacje zawarte w świadectwie charakterystyki energetycznej pozwalają na ocenę obiektu w szerszym zakresie. Poprzez świadectwa nabywca jak i najemca uzyskują dostęp do fachowej i bezstronnej oceny jakości energetycznej budynku. W dalszej perspektywie zapewne nastąpi zróżnicowanie cen nieruchomości ze względu na poziom zużycia energii, od którego zależą miesięczne i roczne koszty utrzymania budynku. Klient będzie miał jasny wybór między obiektem tańszym na rynku nieruchomości i droższym w utrzymaniu a obiektem droższym ale tańszym w eksploatacji. Na podstawie obliczeń i informacji dołączonych do świadectwa można ocenić komfort użytkowania pomieszczeń, dotyczy to nie tylko temperatury wewnętrznej ale również jakości wentylacji i poprawności rozmieszczenia otworów okiennych względem stron świata, ich jakości i ilości ze względu na przegrzewanie pomieszczeń latem oraz nadmierne wychładzanie zimą. Jeżeli obiekt wyposażony jest w klimatyzację, to podlega ona również ocenie i uwzględniana jest w analizie energetycznej budynku. W obiektach użyteczności publicznej dodatkowo ocenie podlega system oświetleniowy. Świadectwo pozwala na określenie możliwości poprawy charakterystyki energetycznej budynku. Dyrektywa 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 16 grudnia 2002 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków w sprawie charakterystyki energetycznej budynków to olbrzymi krok w stronę oszczędności energii. Wprowadzona we wszystkich krajach Unii Europejskiej generować będzie olbrzymie oszczędności energii, jednocześnie znacząco wpłynie na rynek nieruchomości oraz budownictwa. System oceny charakterystyki energetycznej budynków powinien motywować projektantów, deweloperów oraz zarządców nieruchomości do traktowania energooszczędności jako niezbędnej cechy projektowanych budynków.

W świetle przepisów Dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 16 grudnia 2002 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków oraz przepisów ustawy z dnia 19 września 2007 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane (Dz.U Nr 191, poz. 1373), które weszły w życie z dniem 1 stycznia 2009 r., świadectwo charakterystyki energetycznej powinien posiadać każdy budynek nowy, jak i istniejący podlegający sprzedaży bądź wynajmowi, a także każdy budynek którego charakterystyka energetyczna uległa zmianie wskutek remontu (m.in. termomodernizacji). Budynki, których inwestorzy uzyskali zgodę na budowę przed 1 stycznia 2009, muszą posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej, aby otrzymać pozwolenie na użytkowanie, ale nie muszą spełniać aktualnych wymagań określonych w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002r. wraz z późniejszymi zmianami.

• Jeżeli budujesz nowy dom – musisz mieć świadectwo energetyczne!
• Jeżeli mieszkasz w swoim domu/lokalu – nie musisz otrzymać świadectwa!
• Jeżeli sprzedajesz lub wynajmujesz – kupujący bądź wynajmujący może zażądać przedstawienia świadectwa!
• Jeżeli kupujesz lub wynajmujesz – możesz spodziewać się określonych w świadectwie kosztów utrzymania.
• Świadectwo energetyczne musisz mieć aby uzyskać pozwolenie na użytkowanie!
• Bez świadectwa energetycznego nie będzie można zawrzeć umowy kupna - sprzedaży.
• Nieprawdziwe świadectwo stanowi wadę rzeczy zmniejszającej jej wartość w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.




Świadectwa nie są wymagane dla budynków:


• Przeznaczone do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata;
• Mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
• Wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2
• Przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok,
• Niemieszkalne służące gospodarce rolnej,
• Podlegające ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
• Będące miejscami kultu i użytkowane do działalności religijnej.




Co zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej?


Świadectwo charakterystyki energetycznej, będące charakterystyką energetyczną budynku lub lokalu, określa wielkość energii, wyrażoną w kWh/m2/rok, niezbędną do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem tego budynku lub lokalu. Do świadectwa dołączamy zawsze komplet obliczeń i wersję świadectwa w wersji elektronicznej. Świadectwo jest ważne przez 10 lat, chyba że wcześniej w wyniku remontu jego charakterystyka energetyczna zostanie zmieniona.





Świadectwa energetyczne dla lokalu mieszkalnego i usługowego


W przypadku budynków ze wspólną instalacją grzewczą świadectwo charakterystyki energetycznej sporządza się wyłącznie dla budynku, a w innych przypadkach także dla lokalu mieszkalnego najbardziej reprezentatywnego dla danego budynku. Pozwoli to znacznie ograniczać liczbę obowiązkowych świadectw energetycznych. W przypadku budynków mieszkalnych z lokalami usługowymi ze względu na różny sposób użytkowania, oddzielnie sporządza się świadectwa dla mieszkań, a osobne dla lokali usługowych.



Kroki do świadectwa energetycznego


• Sprawdź czy budynek, mieszkanie lokal, które posiadasz podlegają obowiązkowi certyfikacji energetycznej. Jeżeli wynajmujesz lub chcesz nająć dom, budynek, mieszkanie; jeżeli sprzedajesz dom, budynek, mieszkanie; jeżeli przeprowadziłeś remont domu, mieszkania, budynku i przypuszczasz, że wskutek tego zmieniła się ich charakterystyka energetyczna jesteś na początku drogi do uzyskania pełnej informacji o ich efektywności energetycznej
• Po sporządzeniu Świadectwa Energetycznego nie wolno nic zmieniać tzn. wstawiać nowych okien , docieplać budynku itd. (po zmianach trzeba sporządzić nowe Świadectwo Energetyczne)
• . Przygotuj komplet dokumentów niezbędnych do wykonana świadectwa energetycznego (zakres dokumentacji uzgodnij z osobą sporządzającą świadectwo). Przydadzą się rachunki za gaz, olej opałowy, energię elektryczną, zakup węgla czy drewna opałowego.
• Zapisz w umowie przygotowanie 3 egzemplarzy świadectwa (ponieważ nie ma obowiązku ustawowego przekazywania kopii świadectwa do urzędów – warto jednak posiadać dla własnego bezpieczeństwa co najmniej dwa egzemplarze dokumentu na własny użytek).
• Weź czynny udział w pracy certyfikatora - odpowiadaj na jego pytania ale i zadawaj pytania jeżeli masz wątpliwości. Ty najlepiej znasz swój dom, swoje mieszkanie.
• Po otrzymaniu certyfikatu – dołącz dokument do pozostałej dokumentacji budynku lub lokalu, planów technicznych, umów notarialnych. Pamiętaj, że powinieneś otrzymać również wersję elektroniczną świadectwa i przebiegu obliczeń.
• Świadectwo Energetyczne ważne jest przez 10 lat od daty wystawienia, chyba że wcześniej nastąpi zmiana charakterystyki energetycznej budynku